Therese Tell har tilldelats CFFF:s stipendium för bästa kandidatuppsats 2025. Hon tog examen i Fastighetsföretagarprogrammet vid Malmö universitet i juni det året och skriver om hyresförhandlingar för bostäder, hur dessa processer går till samt varför det ofta är svårt att nå överenskommelser där båda parter är nöjda.
– Mitt syfte var att skapa ökad förståelse för varför kollektiva hyresförhandlingar mellan Hyresgästföreningen och fastighetsägare i Göteborg ibland inte leder till överenskommelser. Jag ville också identifiera strategier som kan bidra till en mer konstruktiv och effektiv förhandlingsprocess, säger Therese.
I studien har Therese gjort ett antal intervjuer med representanter för båda parter, för att förstå hur hyresförhandlingarna upplevs och genomförs. De intervjuade tycker att systemet är bra i grunden, men menar att det skulle behövas en del förändringar för att göra processen mer effektiv och tydlig.
Therese konstaterar att hyresförhandlingarna i Göteborg ofta avbryts på grund av bland annat målkonflikter och strategiskt agerande. Dessutom bidrar bristande transparens, otydliga spelregler och upplevda maktobalanser till misstro mellan parterna. En del intervjuer vittnar om att förhandlingsklimatet kan vara både hårt och ibland även hotfullt.
– Jag vill också visa att det finns tydliga framgångsfaktorer. Väl förberedda och transparenta underlag, saklig argumentation, respektfullt bemötande och en vilja att bredda förhandlingens innehåll ökar möjligheten till samförstånd, säger Therese och avslutar:
– Den viktigaste slutsatsen är att många av dagens låsningar inte är strukturella utan handlar om förhållningssätt. Många av hindren kräver inte nödvändigtvis nya lagar; de kan påverkas redan i det dagliga samspelet mellan parterna. I slutänden handlar hyresförhandlingar inte bara om kronor och procent, utan om förtroende, ansvar och hur vi väljer att behandla varandra inom ramen för ett gemensamt system.
Här kan du ladda ned och läsa uppsatsen: Hyresförhandlingar för bostäder – Vilka är de främsta orsakerna till att kollektiva hyresförhandlingar inte når överenskommelser?
/Lotta Solding