Den 26 februari, på årets första frukostmöte, delades stipendium för bästa masteruppsats ut till Nils Cato och Carl Lund. Examensarbetet har skrivits vid LTH, där stipendiaterna tog sin examen våren 2025. I sin studie undersöker de bland annat om det går att få fram ett statistiskt resultat över prisskillnader för kontorsfastigheter med olika energiklasser.
– Vi gjorde också intervjuer, för att ta reda på hur bankerna ställer sig till finansiering av kontorsfastigheter med olika energiklasser. Vi undersökte dessutom vilka energieffektiviseringsåtgärder som är mest effektiva och vilka hinder som kan uppstå för fastighetsägare som har ett bestånd i de lägre energiklasserna, säger Carl Lund.
Deras studie utgår från följande frågeställningar:
- Hur påverkar en kontorsbyggnads energiklass fastighetsvärdet?
- Vilka ekonomiska incitament har fastighetsägare att energieffektivisera?
- Vilken inställning har bankerna till finansiering av kontorsfastigheter med energiklass F och G samt vilka faktorer styr bankernas finansieringsbeslut? Hur bedömer bankerna klimat- och hållbarhetsrisker?
– Vår studie visar att det finns en prisskillnad mellan energiklasserna A och B jämfört med övriga energiklasser för kontorsfastigheter. Vi såg också att det är komplext att förklara prisskillnaden enbart utifrån energiklassen, eftersom värderingen består av flera parametrar som tillsammans bidrar till fastighetsvärdet, säger Nils Cato.
– En annan slutsats är att fastighetsägares främsta incitament för att energieffektivisera är möjligheten att minska sina driftkostnader. Grön finansiering visade sig alltså inte vara den primära anledningen. Vi konstaterar också att banker har en mer restriktiv hållning till finansiering av fastigheter med energiklass G, speciellt när det rör sig om nya kunder som saknar en plan för sin energieffektivisering, säger Carl Lund.
Här kan du ladda ned och läsa uppsatsen: Hur påverkar kontorsbyggnadens energiklass värderingen samt bankernas inställning till finansiering?
/Lotta Solding