Den 7–8 maj ägde den femtonde upplagan av Malmö Real Estate Research Conference rum, på Malmö universitet. Bland årets teman märktes hållbarhet, prop tech och digital transformation.
Två av konferensens grundtankar är öppenhet och låga trösklar. Det visar sig bland annat genom att merparten av de ”papers” som lämnas in är så kallade ”working papers”. Författarna till dem får en diskutant, som läser igenom texten i förväg och samtalar med författaren när innehållet är presenterat.
Konferensen består av ett stort antal parallella forskningssessioner, där aktuell och pågående forskning inom branschen diskuteras.
– Vi vill bjuda in forskare att presentera sin pågående forskning, utan krav på att den ska vara färdig. Vi vill skapa en arena där kontakter kan knytas och där vi kan hjälpa varandra att bli bättre, säger Peter Palm, docent vid Malmö universitet och ansvarig för konferensen.
Årets konferens inleddes av Mats Wilhelmsson, professor på KTH, som pratade om hedoniska prismodeller. Hans anförande kan kort beskrivas som en snabb odyssé över vilka kvantitativa metoder och statistiska modeller som använts genom åren, bland annat inom fastighetssektorn. Hans fokus låg på hedoniska modeller, som han själv använt sig av i sin forskning.
Enkelt uttryckt kan en hedonisk prissättningsmodell beskrivas som en modell som används för att uppskatta det ekonomiska värdet av egenskaper hos en vara eller en tjänst som inte har ett direkt marknadspris, som miljöfaktorer eller bekvämlighet.
Metoden används ofta inom fastighetsmarknaden för att ta reda på hur faktorer som utsikt, buller eller närhet till grönområden påverkar bostads- och fastighetspriser. Genom analyser kan då totalpriset brytas ned till priser för egenskaper som kvadratmeter, antal rum, avstånd till centrum och så vidare. Först bestäms varans pris och dess specifika egenskaper, därefter bedöms konsumenternas betalningsvilja utifrån dessa egenskaper.
– Anledningarna till att den här metoden är så populär inom fastighetssektorn är flera. Den är användbar bland annat för att fastighetsprodukten är så heterogen. Det finns också god tillgång till data, till exempel datum för köp, pris per kvadratmeter och fastighetens placering. Modellen gör det möjligt att jämföra både pris och värde över tid, sa Mats Wilhelmsson.
Fakta
Malmö Real Estate Research Conference arrangerades i år för femtonde gången, av Institutionen för urbana studier vid Malmö universitet. Konferensens syfte är att skapa en nationell och internationell mötesplats för fastighetsforskning. Årets samarbetspartner är Centrum för fastighetsföretagande och Malmö universitet. Ett femtiotal personer deltog, varav merparten forskare, från: Sverige, Finland, Italien, Portugal, Storbritannien och Nederländerna. 9 svenska universitet var representerade: Malmö universitet, Kungliga Tekniska Högskolan, Chalmers tekniska högskola, Lunds universitet/Lunds Tekniska Högskola, Mälardalens universitet, Mittuniversitetet, Högskolan i Halmstad, Göteborgs universitet och Linköpings universitet.