Frukostmötet den 8 oktober lockade många. Morgonens talare var Ingela Folkesson, expert på Boverket, och Fredrik Rosenhall, arkitekt på Inobi. Ingela berättade om innehållet i de nya byggreglerna medan Fredrik presenterade studentboendet Nya Holtermanska i Göteborg, som har utformats enligt de nya reglerna.
Ingela Folkesson berättade att de nya byggreglerna har sin upprinnelse i ett regeringsuppdrag från 2019, där Boverket ombads att ta fram ett förslag på förenklade regler, bland annat i syfte att göra det billigare att bygga.
– Något som präglar de nya byggreglerna är en tydligare rollfördelning. I det ingår bland annat att Boverket ska formulera funktionskrav, men däremot inte berätta hur kraven kan uppfyllas, sa hon.
Byggreglerna har i och med förändringen blivit färre och har delats upp i tio författningar. En annan nyhet är att det ställs krav på en ökad fackmässighet. Det innebär till exempel att det gäller att kunna visa att reglernas krav verkligen uppfyllts.
Högre krav och större valfrihet
– Att det ställs krav på fackmässighet gör att byggnadsnämnden kan fokusera på om byggherren har rätt kompetens. Ett tydligare mandat att få se vilka lösningar och metoder som byggherren valt för att uppfylla kraven. När det gäller byggare och projektörer ger de nya reglerna en större valfrihet att utveckla nya metoder. De kan självklart också fortsätta att använda beprövade metoder, sa Ingela.
Hon nämnde avslutningsvis att det finns en hel del hjälp att få via Boverket. På deras hemsida finns mycket information samlad, precis som i deras videokanal. De arrangerar också webbutbildningar.
Därefter berättade Fredrik Rosenhall om Nya Holtermanska, vars byggstart skedde i våras. Satsningen består av tre höga byggnader intill Chalmers. De är 17 respektive 14 och 12 våningar höga och innehåller 373 studentbostäder. Inflyttningen kommer att ske succesivt fram till 2029, då Chalmers fyller 200 år och Chalmers studentkår 125 år.
Maximal kraft på arkitekturen
– Jag brinner för att förstå regelverket, så att vi kan lägga maximalt med kraft på arkitekturen i stället för att fastna på vägen och behöva göra omtag. Detaljplanen till Nya Holtermanska har en hög exploatering och fokus har legat på att skapa yteffektiva studentlägenheter. Detta för att också kunna ge plats för gemensamma ytor och en fin utemiljö, sa Fredrik.
Nya Holtermanska byggs i klassicistisk stil med fasader i gult handslaget tegel och natursten. Tanken är att binda ihop de nya byggnaderna med befintliga kvarter genom att skapa en gemensam miljö.
– När vi tog fram vårt förslag skissade vi både enligt de gamla och de nya byggreglerna. Vi insåg då att det var en stor vinst att utforma projektet enligt de nya byggreglerna och det nya studentbostadstillägget. Därmed fick vi in många fler studentlägenheter. Nya Holtermanska är det första större projektet som uppförs enligt de nya byggreglerna. Yteffektiviteten har möjliggjort en fasadgestaltning som är avsevärt mer påkostad och bearbetad än vad som normalt är fallet vid nyproduktion, sa Fredrik.
Tillgänglighet präglar satsningen
En fråga som präglar projektet är tillgänglighet. Enligt de nya byggreglerna ska minst 20 procent av de nybyggda studentlägenheterna ha hög tillgänglighet, medan besökstillgängligheten ska vara uppfylld för samtliga. I Nya Holtermanska innebär det senare bland annat att det ges plats för två rullstols-wc i varje byggnad, i anslutning till hisshallen.
– Något vi också har diskuterat mycket är förråd. Vi har landat i att vissa mindre lägenheter saknar ett separat förrådsutrymme, i stället har de en anvisad plats för detsamma. Då kan studentenrna välja om de vill använda ytan som förråd eller inte, vilket ger en ökad möblerbarhet, sa Fredrik och tillade:
– Flexibilitet och möblerbarhet har varit vägledande i samtliga lägenheter. Att mängden externa förråd kunnat hållas nere har inneburit att det finns mer plats för lägenheter på de lägre våningsplanen, vilket bidrar positivt till tryggheten längs gatorna och på gården. På bottenvåningarna har vi också gett plats för gemensamma utrymmen och caféer, sa Fredrik.
Dialog och kommunikation
Fredrik tryckte flera gånger på vikten av dialog och kommunikation.
– Det gäller att etablera effektmålen tidigt och att fånga de strukturella och centrala frågorna direkt, för att skapa en bättre process och för att slippa sena ändringar. Det är också viktigt att det finns en trygghet inom kommunen och ett bra samspel mellan politiker och tjänstepersoner, det skapar smidigare processer, sa han.
Frukostmötet avslutades med en aktiv frågestund.
Här kan du läsa mer om de nya byggreglerna.
Här kan du läsa mer om Nya Holtermanska.
/Lotta Solding