Var bosätter sig människor och varför hamnar vissa grupper på vissa platser? Det är några av de frågor som Iordan Palma Tzakov ställer sig inom forskarskolan ASSURE. Han granskar bostadsmarknaden via ett socialt och nationalekonomiskt perspektiv.
Vägen fram till dagens forskartillvaro har i Iordans fall varit krokig och lett honom in på olika områden. Att han hade med sig ett samhällsintresse hemifrån fick honom att välja samhällsprogrammet på gymnasiet.
Efter studenten flyttade han till Göteborg och påbörjade en utbildning för att bli pilot. När han insåg att flygandet var mer intressant som hobby än som yrke avbröt han dock utbildningen.
– I stället började jag jobba på flygplatsen och efter ett tag kom jag in på Handels i Göteborg, där jag tog en kandidatexamen i nationalekonomi. Därefter började jag jobba på bank, berättar han.
Att arbeta med bolån till bostadsrättsföreningar gav Iordan en första inblick i fastighetsbranschen. Hans nästa steg i samma riktning blev en anställning på Hyresgästföreningen, där han arbetade som hyresförhandlare.
Effekterna av EBO-lagen
– Då började jag inse att bostadsfältet var riktigt intressant. Därför sökte jag och gick en masterutbildning i Maastricht, där jag skrev en tvådelad masteruppsats. Den ena delen effektutvärderade förändringen av EBO-lagen, där jag bland annat ställde frågan om flödet av nyanlända minskade till vissa områden efter att lagen ändrades. Och det visade sig att flödet minskade med 30 procent det första året, säger han och tillägger:
– I den andra delen av uppsatsen undersökte jag sambandet mellan antalet asylsökande och graden av etnisk segregation.
Efter sin masterutbildning arbetade Iordan ett år på Boverket och det var under den tiden han fick nys om doktorandtjänsten på ASSURE.
– Jag kände att jag kunde en del om området men ville lära mig mer. Tanken om att disputera väcktes under slutet av min masterutbildning och nu dök tillfället upp, säger han.
Segregation och områdessatsningar
Iordans forskningsfokus ligger fortsatt på frågor om segregation. Han har till exempel studerat vilka strukturella orsaker och processer som leder till att vissa socioekonomiska grupper hamnar på vissa platser. Han har också gjort en del nedslag i olika områdessatsningar, till exempel Storstadssatsningen.
– Det som är intressant med Storstadssatsningen, som gjordes i slutet av 1990-talet, är att de insatser som genomfördes var strikt sociala. Det handlade bland annat om att förbättra kunskapen i svenska språket, få människor i arbete eller att hjälpa elever att förbättra sina skolresultat, säger Iordan och fortsätter:
– Sverige har en lång tradition av att genomföra breda program med liknande insatser. Det som intresserar mig är om punktinsatser i vissa områden kan komplettera dessa breda satsningar. Det jag hittills har sett är att det finns fog för att punktinsatserna verkligen gör det. Flera utvärderingar av Storstadssatsningen har genomförts, men ingen av dem är en effektutvärdering, som vår.
Forskningsartiklar om hyressektorn
För ögonblicket har Iordan två-tre forskningsartiklar om hyressektorn på gång. En av dem handlar om den hyresregel som innebär att hyror kan höjas efter renovering. Artikeln ställer frågor som: Var sker renoveringarna? Vilka faktorer gör att renoveringen sker och hyrorna därmed ökar? Och vilka möjligheter har olika grupper att bosätta sig i olika delar av staden?
– Jag kommer att undersöka hur prisnivån har förändrats och även titta på olika sammansättningar av hushåll samt jämföra olika hushålls storlekar. Jag funderar bland annat på var människor kan bo utan att vara trångbodda och vart de egentligen flyttar, säger Iordan.
Vad tycker du om ASSURE och forskarskolans upplägg?
– I början kändes det lite diffust och det var ibland svårt att länka ihop oss, vilket var lite förvirrande. Men sakta men säkert har det dykt upp gemensamma nämnare. Nu känns sammanhanget väldigt bra. Det är nyttigt att tvingas förklara sin forskning i mer generella termer för de kollegor som forskar inom andra områden.
Vad hoppas du på framåt?
– Forskning ska nyttiggöras och jag vill fortsätta med forskning som ligger hyfsat nära beslutsfattande. Där känner jag att jag att jag gör mest nytta. Vad som händer mer konkret framåt beror på hur vissa ansökningar faller ut. Förhoppningsvis kan vi fortsätta med granskningen av Storstadssatsningen och bredda den. Utifrån det material vi har i dag kan vi fortsätta ställa frågor om det svenska reglementet för hyressättning och hur det påverkar bosättningsmönster, och bostadsmarknaden generellt.
Hur kan CFFF:s medlemmar bidra till din forskning?
– Det hade varit jätteintressant för mig att samtala med privata fastighetsägare för att höra hur de ser på sin verksamhet och vad de tänker på inför investeringsbeslut vid renoveringar av sina fastigheter. Om någon som läser detta är intresserad av ett samtal med mig får de gärna höra av sig.
/Lotta Solding
Fakta
Forskarskolan ASSURE (Adaptation of urban Space through SUstainable REgeneration) är ett samarbete mellan RISE, Malmö universitet, Lunds universitet/Lunds Tekniska Högskola och Uppsala universitet/Campus Gotland samt en rad partner: Framtidskoncernen, Vasakronan, Stena Fastigheter AB, HSB Malmö, Krook & Tjäder Arkitekter AB, Structor projektledning Malmö AB, Boverket, Riksantikvarieämbetet, Eurac Research Institute for Renawble Energy, Centrum för Management i Byggsektorn och Centrum för fastighetsföretagande. Satsningen finansieras av Formas.
Läs mer på RISE:s och Malmö universitets hemsidor.
https://www.ri.se/sv/vad-vi-gor/projekt/assure-hallbar-renovering-och-omvandling-av-stader
https://mau.se/en/construction-mau/research/forskarskola-assure
Här kan du läsa mer om Iordan Palma Tzakovs forskning och hitta hans kontaktuppgifter:
https://www.linkedin.com/in/iordanpalma
iordan.palma@ri.se
Länk till Iordans första publicerade artikel, om Storstadssatsningen: https://journals.sagepub.com/doi/epub/10.1177/10780874251383814