CFFF:s frukostmöte den 24 april fokuserade på återbruksrenoveringar och hållbar hyressättning. Kunskapsspridare var Kenneth Gustavsson från Hyresgästföreningen samt Sofia Lagerblad och Ulrica Altenborg från Stena Fastigheter. De var helt eniga om att det finns vissa utmaningar kopplade till området men att samarbete och delad kunskap är vägen framåt.
Sofia Lagerblad, affärsutvecklingschef på Stena Fastigheter, inledde morgonen med att berätta kort om företagets tre övergripande hållbarhetsmål.
– Ett av målen är en del av fastighetsbranschens gemensamma färdplansmål om att nå nettonollutsläpp till år 2045. Utöver det har Stena Fastigheter satt ett eget mål till 2030, då vi ska ha minskat vårt klimatavtryck med 55 procent jämfört med 2018. De två andra målen handlar dels om att fortsätta skapa trygga och trivsamma kvarter, dels om att skapa 800 hållbara hem per år och upprusta lika många befintliga hem, sa hon.
Sofia förklarade att Stena Fastigheters definition av hållbara hem innebär att de tillför hem som både produceras hållbart och som gör det lättare för de som bor i dem att leva hållbart.
Kenneth Gustavsson, ledamot i Hyresgästföreningens förbundsstyrelse, gav oss sedan deras syn på området. Att medverka till att göra återbruksrenoveringar på ett bra sätt såg han som självklart. Bland utmaningarna nämnde han lagerföring av återbruksprodukter och att få fler entreprenörer att tänka nytt.
Dialoger med fastighetsägare
– Vi har haft många dialoger om återbruksrenoveringar, både med fastighetsägare och underleverantörer, och har fått positiv feedback. Vi får ofta frågor från våra medlemmar om hur de kan få ned sina hyreskostnader. Att renovera till ”nystandard” är ofta dyrt, därför försöker vi föra en dialog om bland annat materialval och olika renoveringsalternativ, sa han och fortsatte:
– Det som behövs nu är ett övergripande tänk, där vi vill få med oss alla i processen, även Malmö stad.
Därefter återvände vi till Sofia Lagerblad och Ulrica Altenborg på Stena Fastigheter, som berättade lite mer konkret om hur de arbetar för att nå sina hållbarhetsmål.
– Vi arbetar med energieffektiviserande åtgärder och med att öka vår egenproducerad energi. Det gör vi bland annat genom fler solcellstak, batterilagring och effektivare fördelningsstyrning. När det gäller renoveringar, det vill säga upprustningar, ombyggnationer och övriga underhållsåtgärder, finns det också riktigt mycket att göra för att påverka utsläppen i hela värdekedjan. Vi gör tidiga klimatkalkyler och ställer krav på både mätbarhet och uppföljning i alla renoveringar. Alla de här processerna tar tid, men det är viktigt att hålla i och hålla ut. Det är också viktigt att vara ”bjussig”, sprida kunskap och ta hjälp av varandra, sa Sofia.
Samarbete med HSB Malmö
Apropå samarbeten berättade Ulrica Altenborg, fastighetschef på Stena Fastigheter, om ett projekt som de har genomfört tillsammans med HSB Malmö och Hyresgästföreningen. Där har de har bland annat sökt svar på frågor som: Hur får vi ekonomi i och fart på våra hållbara renoveringar?
– Vi bestämde oss för att genomföra ett pilotprojekt och valde en av våra 50-talslägenheter i Malmö, som skulle renoveras. Den involverade entreprenören sa inledningsvis ’Det här går inte’, när vi presenterade våra planer och krav. Men vi stod på oss och sa: ’Jo, det går visst!’ Och visst gick det! Projektet blev succé på alla plan och hyresgästerna som flyttade in blev väldigt nöjda. Sedan dess har vi renoverat ytterligare tio lägenheter enligt samma modell, sa hon.
Ulrica presenterade också Stena Fastigheters koncept Stena PLUS samt utvecklingen mot Stena PLUS cirkulär och framför allt Stena PLUS Retro – som i korta drag går ut på att renovera utifrån principen att bevara så mycket som möjligt. Fast inredning i form av hatthyllor och skåpsförvaring, bänkskivor, innerdörrar, parkettgolv och tidstypiska detaljer är några exempel på sådant de gärna försöker bevara.
Mött visst motstånd
– Vi har mött visst motstånd, framför allt i vårt pilotprojekt när allt var nytt. Men den entreprenören gav sig ganska snabbt och är nu positiv till konceptet. Sedan dess är det allt fler entreprenörer som vill vara med och som visar en stolthet i att återbruksrenovera. För oss är det viktigt att förklara varför vi gör detta. Det kan ta tid, men det är helt ok, sa Ulrica.
Sofia och Ulrica berättade sedan om vilka möjligheter och utmaningar de har stött på i Stenas arbete med hållbara renoveringar (se faktarutan nedan). Även Kenneth höll med om de punkter som togs upp.
Frukostmötet avslutades med en frågestund, där frågan om det finns någon lönsamhet i hållbara renoveringar var bland de första som kom upp. ”Vi hade inte gjort detta om det inte var lönsamt på flera plan”, var Ulricas snabba svar.
/Lotta Solding
Fakta
Hållbara renoveringar – utmaningar och möjligheter, enligt Stena Fastigheter
Utmaningar
- Lagerhantering och transporter.
- Att dagens återbruksmarknad är begränsad.
- Att införa nya arbetssätt för entreprenörer tar tid och kräver engagemang.
- Upphandlingsmodellerna behöver bearbetas för att stimulera hållbar renovering.
- Att arbeta med hållbara renoveringar tar tid över lag och kräver både engagemang och kunskap hos alla inblandade parter, fastighetsägare såväl som leverantörer.
- Att anpassa eller renovera en lägenhet är inte alltid billigare eller ens prisneutralt, jämfört med att köpa nytt.
- Den gängse synen på att begagnat inte är lika bra som nytt.
Möjligheter
- Höjd standard i det befintliga fastighetsbeståndet med minskat klimatavtryck.
- Incitament för material med lång hållbarhet i stället för slit och släng.
- Ökade möjligheter att skapa designmässig variation.
- Ökade möjligheter att behålla tidsmässig design och tillvarata kvalitativa material.
- Goda möjligheter att skapa förbättrade återbrukskedjor.
- Större varsamhet och ökad medvetenhet kan skapas bland de boende, vilket i bästa fall leder till ett minskat underhåll.
- Att skapa en gemensam riktning och ett ökat samarbete mellan fastighetsägare, kommuner och andra aktörer.
- Kunskapshöjning i branschen om vikten av att premiera till exempel reparationer av vitvaror och inköp samt restaurering av kvalitativa material, för ökad livslängd.